U Hrvatskoj je od početaka programa poticane stanogradnje sagrađeno preko osam tisuća stanova. Ukupna investicija vrijedna je oko 4,3 milijarde kuna, od čega se 1,1 milijarda kuna odnosi na poticaje građanima. Osim u Zagrebu, najviše je stanova izgrađeno u gradovima Primorsko-goranske i Splitsko-dalmatinske županije. Posljednje dvije godina POS je opet pojačano dobio na važnosti, pa je sve više gradova pokrenulo inicijativu za ulaskom u projekt jer je i to jedna od mjera kojom se želi zadržati stanovništvo. Tim više što je cijena POS stanova negdje i upola niža od tržišne. Samo u sljedećih godinu dana plan je izgraditi još tisuću stanova.

Prema podacima Agencije za pravni promet i posredovanje nekretninama u periodu od 2017. godine do danas izgrađeno je ukupno 511 stanova. Najviše ih je izgrađeno u SplituKila 1 –  162 stana te Šibeniku – 148 stanova. U Metkoviću ih je izgrađeno 55, Umagu  50, Krku 30, 22 stana u Punatu, 20 stanova u Malom Lošinju, te u Fažani i Đurđevcu 12. Ukupna vrijednost tih stanova je 300 milijuna kuna, od čega su oko 87,5 milijuna kuna poticajna sredstva RH.

Trenutno je u tijeku izgradnja 36 stanova u Biogradu na Moru te 24 stana u Belišću, a u prvoj polovici 2020. godine planira se započeti s izgradnjom još ukupno 280 stanova. Izvođači radova  moraju se naći za još 95 stanova – 17 u Solinu, u Cestici 6 stanova, Visu 22 stana, Lovranu 30 stanova i Cresu 20 stanova. Pred izgradnjom su još 58 stanova u Splitu i 127 u Šibeniku. Izrada projektne dokumentacije u tijeku je za građevine na lokacijama grada Kraljevica za osam stanova,  Baška za 13 stanova, Rovinj 32 stana, Umag  90 stanova, Zadar 100 stanova, Šolta 12 stanova, Novalja 30 stanova, Kutina 27 stanova te Sveti Fili i Jakov 24 stana. Ukupno je riječ o 336 stanova.

Na lokacijama Bjelovar, Vrgorac, Omišalj, Trogir, Kaštela, Podstrana, Sračinec,  Kutina, Valpovo, Ogulin, Novska, Prelog i Osijek, u tijeku su pripremne aktivnosti vezane uz uključenje u Program POS-a, odnosno utvrđivanje interesa građana za izgradnju, rekli su nam u Ministarstvu graditeljstva.

Najviša cijena po četvornom metru za POS stanove je 1.319,64 eura, što je znatno niže u odnosu na trenutačne cijene u većem dijelu zemlje, a cilj je upravo da se mladim obiteljima omogući kroz povoljnije uvjete stjecanje prve nekretnine.

Osim cijene četvornog metra strana, pogodnosti programa POS-a vezane su i uz kreditnu liniju, koja omogućuje korištenje kredita bez jamaca, uz prosječnu kamatnu stopu od oko dva posto, minimalne popratne troškove, s rokom otplate do 30, odnosno 31 godine, u slučaju korištenja godine dana počeka, kažu iz Ministarstva.

Gradnja POS stanova jedna je od pogodnosti zbog koje se mnoge obitelji odlučuju ne iseliti. Potvrđuje nam to i gradonačelnik Novalje Anto Dabo, gdje je odluka o ustupanju zemljišta za gradnju stanova donesena jednoglasno. Naime, kaže, svima je u vodstvu Grada prilikom donošenja te odluke, jedini cilj bio zadržati mlade obitelji, pa zato i ne shvaća zašto se negdje ta mjera zlouporabi. Interes građana Novalje za potencijalnu kupnju stanova bio je velik, pa se stoga i krenulo u proces gradnje. Očekuje da bi do kraja ljeta trebali dobiti građevinsku dozvolu i da bi se odmah krenulo s gradnjom, prema procjeni 60 stanova u koje će useliti obitelji iz Grada, a koje nemaju rješeno stambeno pitanje.

Interes za ostanak nije neobičan, znajući da je Novalja već godinama u samom vrhu gradova u zemlji po pokazatelju kretanju stanovništva. Sve više ljudi doseljava, pa je i više djece. Zato Grad proširuje vrtić, pa do sljedeće pedagoške godine niti jedno dijete ne bi trebalo biti na listi čekanja. U odnosu na 6-7 godine prije, dvostruko se više ulaže u predškolsko obrazovanje, oko dva milijuna kuna, a tu su i druge pogodnosti od naknade za novorođene bebe, stipendije i dr.

Prije neki dan položen je kamen temeljac za izgradnju višestambene zgrade u Belišću po modelu POS. Gradonačelnik Dinko Burić rekao je tom prilikom da se raduje što je ova prva zgrada koja se u Belišću gradi nakon više od 30 godinu, namijenjena prvenstveno mladim obiteljima i predstavlja jednu od demografskih mjera koje provodi Grad Belišće, kako bi se zadržali postojeći, a potencijalno privukli i novi stanovnici.

– Sretan sam što sam kao trenutni gradonačelnik sudjelovao u ovom projektu. Danas počinje izgradnja rekao bih prva 24 stana, jer ćemo i u budućnosti nastojati napraviti sve što je u našoj moći kako bismo olakšali mladim ljudima, u suradnji s državom, s onim što nudi model društveno poticajne stanogradnje, uz iznimnom povoljne kamate te kredite na 30 godina za mlade obitelji. Grad Belišće je učinio sve što je bilo u našoj moći – poklonili smo zemljište, na sebe smo preuzeli teret plaćanja svih priključaka te smo financirali cjelokupnu projektnu dokumentaciju, rekao je gradonačelnik Burić, dodajući kako je Grad spreman to isto učiniti i za buduće projekte, jer je Grad Belišće u “niskom startu” za prijavu za izgradnju iduće zgrade. Ovo je samo jedna od 25 mjera koje provodimo u Gradu Belišću, kako bismo napravili sve da mladi ljudi ostanu u Slavoniji i u našem Belišću – poručio je gradonačelnik Dinko Burić. Stanovi bi trebali biti spremni za useljenje do sredine sljedeće godine.

U lipnju 2018. godine na području gradske četvrti Šubićevac u Šibeniku u nove stanove POS-a uselilo se 148 šibenskih obitelji. Izgrađene su dvije višestambene građevine s ukupno 148 stanova s pripadajućim garažnim, garažno-parkirnim i vanjskim parkirnim mjestima.

– Smatramo kako je realizacija projekta POS-a jedan od najvažnijih projekata za naše mlade sugrađane i njihove obitelji koji na ovaj način po povoljnijim uvjetima rješavaju svoje stambeno pitanje. Veseli nas i podatak, kako je iskaz interesa za kupnjom novih POS-ovih stanova iskazalo oko 300 mladih što znači da imaju želju ostati živjeti i raditi u svom gradu – kažu u Gradu.

Što se tiče daljnje gradnje, Agencija za pravni promet i posredovanje nekretnina (APN) na svoje ime je upisala kat.čest.br. 3607 KO Šibenik u površini od 4997m2 u Šibeniku na predjelu Bioci. Po našim saznanjima, kažu u Gradu, na istoj će se graditi stanovi po modelu POS-a i to 130 stanova koji su u fazi projektiranja, a sama gradnja bi započela tijekom ove godine. Podjela će biti obavljena po postojećoj listi redoslijeda prvenstva.

Nakon prva 33 stana dodijeljenih još 2006. godine, Grad Umag je velikom brzinom nastavio s projektom izgradnje druge POS zgrade te su ključevi novih 39 stanova po cijeni od 874 eura po četvornom metru već u travnju 2013. godine predani oduševljenim stanarima. Nadalje, u iduće je 4 godine dovršena izgradnja i treće, najveće, zgrade u okviru Programa poticane stanogradnje. Tako je u svibnju 2017. godine u nove umaške stanove smješteno 50 mladih obitelji. Uz izuzetne napore uložene u ovaj projekt te znatna financijska ulaganja Grada Umaga,  dosegnuta je vrlo povoljna cijena od 1.022 eura po m2.

– Nakon tri izgrađene zgrade i 122 predana stana, Grad Umag je nedavno pokrenuo i proceduru projekta izgradnje četvrte zgrade. Tako je 11. veljače 2019. godine u Umagu upriličeno svečano potpisivanje ugovora u okviru projekta izgradnje novih oko  90 stanova, a koji će biti smješteni u samom centru grada. Nakon obrade svih pristiglih molbi, u siječnju 2019. godine formirana je Konačna lista reda prvenstva. Slijedi procedura izrade projektne dokumentacije, prezentacija stanova kupcima s Konačne liste prvenstva te početak realizacije izgradnje, a koja se sastoji od više faza. Ovim projektom izgradnje oko 90-ak stanova cijenom za trećinu povoljnijih od tržišnih, otprilike 300tinjak naših sugrađana riješit će svoju važnu životnu potrebu stanovanja. Sve naše sugrađane koji nisu obuhvaćeni ovim projektom obavještavamo da se Grad Umag zalaže za izgradnju novih stanova za sve građane koji nisu nikada imali riješeno stambeno pitanje, a sve do trenutka zadovoljenja stambenih potreba. Projekt poticane stanogradnje je prije svega razvojan i socijalan društveni program čija je vrijednost višeznačajna jer ulijeva sigurnost u budući razvoj zajednice, u ovom slučaju zajednice našega Umaga – poručuje gradonačelnik Umaga Vili Bassanese.

Višestambena zgrada koja je u sklopu programa poticajne stanogradnje izgrađena u Ulici Radnička cesta u Đurđevcu još je početkom srpnja 2019. dobila svoje prve stanare.

U prvom krugu natječaja odmah nakon izgradnje POS-ove zgrade uspješno je prodano 5 stanova, a upravo je završen i natječaj za davanje preostalih sedam stanova u najam.

– Sada kad je prva zgrada gotova ljudi mogu vidjeti kako stanovi izgledaju i vjerujem da ćemo nakon prve zgrade i drugu zgradu brzo popuniti. Naš grad kao idealno mjesto za život prepoznaje sve više ljudi koji dolaze raditi u tvrtke na našem području, stoga nastavljamo s ovim projektom i već smo izradili projektnu dokumentaciju za drugu zgradu, također na Radničkoj cesti te smo istu predali APN-u jednom od održanih radnih. Nama je najbitnije da će ovim projektom čak 12 obitelji riješiti svoje stambeno pitanje. Grad je dao izraditi projektnu dokumentaciju, osigurao je besplatno zemljište i oslobodio plaćanja komunalnog doprinosa kako bi cijena bila što povoljnija za buduće stanare. Cilj uključenja u Program POS-a bio je zadržati ljude u gradu, omogućiti im zadovoljavanje stambenih potreba i poboljšanje kvalitete stanovanja izgradnjom stanova uz poticaj javnih sredstava i mogućnost obročne otplate po pristupačnijim uvjetima od tržišnih, u pogledu kamata i rokova otplate. U Hrvatskoj ne postoji zbrinjavanje građana RH po jeftinijim uvjetima i nižim kamatnim stopama. Cijena je prilagođena posebnim uvjetima lokacije na kojoj se gradi zgrada. Ovo je jedna od najpovoljnijih cijena novoizgrađenih stanova po kvadratu u Đurđevcu, ali i široj okolici. Smatram da je ovo odlična prilika za kupnju jer će cijene sada rasti zbog rasta cijene radova- kaže gradonačelnik Hrvoje Janči.

Stanovi izgrađeni u Đurđevcu po POS modelu su površine od 65 do 83 četvorna metra, a cijena po četvornom metru iznosi oko 898 eura. U cijenu stanova uključena je i garaža, te parkirno mjesto.

Lani je po modelu POS smještaj našlo  30 obitelji s područja Grada Krka.

Ukupna vrijednost te investicije bila je 16,6 milijuna kuna, a Gradska uprava, kroz darovanje zemljišta opremljenog komunalnom infrastrukturom, sudjelovala je sa 4,8 milijuna kuna. Cijena stanova je bila 1.106 eura. Tržišna vrijednost stanova je pak blizu 2.000 eura. Krk je prvu zgradu po POS modelu dobio prije 15 godina u koju je uselilo 16 obitelji. Gradonačelnik Darijo Vasilić najavio je lani i kako Grad priprema još jednu novu lokaciju u naselju Kornić.

Prije neki dan  APN je objavio obavijest o nadmetanju za gradnju pet višestambenih objekata u Gradu Cresu.

Najviše je stanova po POS modelu, nakon Zagreba, izgrađeno u Splitu, gotovo tisuću stanova. Kako je tamo cijena stanova oko 2.500 eura po četvornom metru, gradnja po modelu POS po više od upola manjoj cijeni, dobrodošla je za mlade obitelji. I kako se u Splitsko-dalmatinskoj županiji najviše izgrađenih stanova po POS modelu odnosi na Split, tako se i u Zadarskoj od 492 POS stana, na Zadar odnosi 436 stanova. Prilikom lanjskog početka gradnje novih zgrada gradonačelnik Zadra Branko Dukić naglasio je kako je ‘ovo jedan od vrlo važnih projekata gradske uprave budući da je rješavanje stambenog pitanja prioritet brojnim mladim zadarskim obiteljima, a tržište diktira uvjete koje mnogi od njih ne mogu pratiti te se pokazalo kako je POS za njih najprihvatljivije rješenje.’ (Lidija Kiseljak)

 

IZGRAĐENI POS STANOVI od 2017-2020 – ukupno 511, vrijednost – 300 milijuna kuna, poticajna sredstva – 87,5 milijuna kuna

Split – 162
Šibenik – 148
Metković – 55
Umag – 50
Krk – 30
Punat – 22
Mali Lošinj – 20
Fažana – 12
Đurđevac – 12
GRADI SE:
Biograd na Moru – 36 stanova
Belišće – 24 stana
PLAN POČETKA GRADNJE U 2020.  – 280 stanova
Šibenik – 127
Split –  58
Lovran – 30
Vis – 22
Cres – 20
SOlin – 17
Cistica – 6
PROJEKTNA DOKUMENTACIJA U TIJEKU – 336 stanova
Zadar – 100 stanova
Umag – 90
Rovinj – 32
Novalja – 30
Kutina – 27
Sveti Filip i Jakov – 24
Baška – 13
Šolta – 12
Kraljevica – 8