U 2018. godini najveći broj stanova sagrađen je u Zadru, Splitu i Dubrovniku, isti je poredak i gleda li se površina završenih stambenih zgrada. Split predvodi u poretku gradova koji su imali najveći udjel površine završenih stambenih zgrada u 2018. godini u odnosu na 2017. godinu, a slijede ga Zadar i Dubrovnik. Split je i prvi preklani bio po broju završenih stanova u odnosu na 2017. godinu, a slijedili su ga gradovi Zadar i Vodice. Gledaju li se podaci na svakih 1.000 stanovnika, tada na prve pozicije izbijaju manji gradovi. Tako je preklani Novalja imala najveći broj završenih stanova na 1.000 stanovnika, a slijede Cres i Makarska. Po površini završenih stanova na 1.000 stanovnika isto predvodi Novalja, a slijede Nin i Makarska. U odnosu na 2017. godinu po rastu broja završenih stanova na 1.000 stanovnika vodeći su Supetar, Vodice pa Senj. A prema površini stambenih zgrada na godišnjoj razini, na svakih 1.000 stanovnika predvode Vodice, Supetar i Zabok.
U Hrvatskoj je preklani sagrađeno oko deset tisuća stanova i kuća, pokazuju podaci Državnog zavoda za statistiku, što je lagani oporavak gradnje u odnosu na godinu prije, no još uvijek daleko manje u odnosu na pretkriznu 2008. godinu – gotovo dva i pol puta manje. Te je godine samo u Zagrebu bilo izgrađeno stanova, kao u cijeloj Hrvatskoj u 2018. godini. Blagi rast u odnosu na 2017. godinu nastavak je tog trenda započetog 2014. godine, što je i vidljivo kroz oporavak građevinskog sektora. Dvije trećine sagrađenih stanova i kuća je u gradskim naseljima.
Osim velikih gradova – Splita, Zadra i Velike Gorice, a ne računa li se Zagreb, u poretku deset vodećih smjestili su se manji i srednji gradovi, većim dijelom na Jadranu. Jasno je da je to velikim dijelom vezano za gradnju stambenih zgrada namijenjenih za najam. Naime, sada to više nije riječ o nekoliko stanova, nego cijelim zgradama, ali isto tako, kao što su pokazale naše analize temeljene za podacima DZS-a, velik broj stanovništva doseljava u jadranske gradove. Nekretnine se u najvećem postotku prodaju strancima, negdje oni čine i 90 posto kupaca. Ipak, broj ponuđenih stanova je puno veći od broja stanovništva, a godišnje se proda nešto manje od 30.000 nekretnina, dok je u ponudi pet puta više stanova i kuća. Velik broj gradova, uključujući i one morske, gradi i POS stanove, upravo kako bi zadržali mlade. U primjerice, Zadru, Splitu, Krku, Trogiru, Malom Lošinju… Ove godine slijede još dva natječaja za subvencioniranje stambenih kredita – u ožujku i rujnu.
Prema broju završenih stanova u 2018. godini najveći broj, njih 588, izgrađeno je u Zadru. Slijede Split, Dubrovnik, Makarska, Novalja, Pula, Velika Gorica, Trogir, Omiš i Vodice. Zadar je vodeći i gleda li se izgrađena površina stambenih zgrada – 59.824, a slijede Split, Dubrovnik, Velika Gorica, Makarska, Pula, Novalja, Samobor, Opatija i Omiš.
Uspoređuje li se porast izgrađenih stanova u 2018. godini u odnosu na 2017. godinu, predvodi grad Split s više izgrađenih 322 stana, a slijede Zadar, Vodice, Dubrovnik, Velika Gorica, Senj, Supetar, Trogir, Bjelovar i Rovinj. Gleda li se porast završenih površina stambenih zgrada, najveći porast bio je u Splitu – 33.676 kvadrata više, a slijede Zadar, Dubrovnik, Velika Gorica, Vodice, Zabok, Omiš, Ivanec, Bjelovar i Vukovar.
U pretprošloj godini prema pokazatelju broja završenih stanova na 1.000 stanovnika predvodi Novalja s izgrađenih 40,7 stanova, a slijede Cres, Makarska, Nin, Novigrad, Vodice, Supetar, Krk, Trogir i Zadar. Prema izgrađenoj površini na 1.000 stanovnika opet predvodi Novalja sa 3.633,36 četvornih metara, a slijede Nin, Makarska, Cres, Novigrad, Vodice, Krk, Opatija, Supetar pa Vis.
Uspoređuje li se broj završenih stanova na 1.000 stanovnika preklani u odnosu na godinu ranije predvodi Supetar s izgrađenih više 9,1 stana, a slijede Vodice, Senj, Cres, Zadar, Biograd na Moru, Mali Lošinj, Ludbreg, Trogir i Zabok. Na godišnjoj razini na 1.000 stanovnika najviše je površine završenih stambenih zgrada bilo u Vodicama – 1.057 četvornih metara, a slijedi Supetar, Zabok, Mursko Središće, Zadar, Mali Lošinj, Ivanec, Omiš, Senj i Dubrovnik.
U Gradu Dubrovniku, koji je treći po broju završenih stanova i njihovoj površini u 2018. godini – 199 stanova, a površina 32.073 četvornih metara, te porastu završenih površina u odnosu na 2017. godinu – 12.669, zatim četvrti po rastu završenih stanova na godišnjoj razini – 69, a deseti gleda li se taj rast na 1.000 stanovnika – 297.
U Gradu kažu da podatke o tome koliko je objekata namijenjeno za stanovanje, a koliko za najam, nemaju. Što se tiče izdanih građevinskih dozvola za novogradnju, 2016. godine izdane su 43 građevinske dozvole, 2017. 57, 2018. 63 dozvola, a lani 41. Vidljivo je da je nakon znatnog rasta do 2018. godine, lani broj dozvola smanjen. Isto je vidljivo i kroz broj izgrađenih stanova. U 2016. godini ih je bilo 116, godinu poslije 177, 2018. godine 210, a lani 125. Ipak, kada je riječ o rekonstrukciji, onda je lani taj broj povećan u odnosu na prethodne tri godine.
Grad Pula je šesti po broju završenih stanova u 2018. godini – 144, a istu poziciju drži i po završenoj površini – 14.265 četvornih metara.
Pula je jedan je od najpoželjnijih gradova za život i rad ne samo u Hrvatskoj već i šire, što su potvrdila brojna istraživanja, od kojih je i onaj Državnog zavoda za statistiku o migracijama, temeljem kojih je Pula, pokazala je analiza našeg portala, u apsolutnim brojkama, najprivlačniji grad za život u 2018. godini.
-Slijedom navedenog ne čudi da je upravo u Puli izgradnja stanova u porastu. Dozvole su izdavane za gradnju u gotovo svim dijelovima grada, a osobito u dijelu Monvidala – Kaštanjera, zatim Valdebeka, te Štinjana. Uz to, građevinske dozvole su izdavane najviše za gradnju stambenih zgrada – kažu u Gradu.
„Pula je, prije svega, siguran i miran grad otvoren za svakog tko je dobronamjeran. Uvažavajući različitosti i toleranciju među ljudima, upravo nas to čini prepoznatljivima. Ozračje je takvo posljedica skladnog života, te, između ostalog, sustavnog i promišljenog rada i svih onih mjera koje poduzimamo kako bi građanima omogućili što veći standard i kvalitetu života. Budući je kod odabira mjesta stanovanja mogućnost zapošljavanja jedan od ključnih faktora, drago mi je što smo kao Grad u tom pogledu učinili značajan iskorak s obzirom na to da se stopa nezaposlenih iz godine u godinu sve više smanjuje. Uz Zagreb, imamo najviše poduzetnika u odnosu na broj radno sposobnog stanovništva, te smo nedavno proglašeni i gospodarski najuspješnijim gradom u Hrvatskoj. Tome uvelike pridonose brojne poticajne mjere koje kontinuirano omogućujemo našim poduzetnicima, a koje su „vjetar u leđa“ novoosnovanim tvrtkama, kao i potpora postojećim te generalno doprinose stvaranju povoljnog i motivirajućeg poduzetničkog okruženja“, kaže pulski gradonačelnik Boris Miletić.
Potrebno je navesti da se već godinama, kontinuirano, u Puli ulaže u temeljnu infrastrukturu poput izgradnje novih cesta, rekonstrukciju postojećih, u sustave odvodnje, vodovodne mreže, plinofikaciju, javnu rasvjetu, u obnovu fasada i drugo. Isto tako značajna financijska sredstva izdvajaju se za uređenje javnih površina gdje se naši sugrađani druže i borave na otvorenom kao, primjerice, Trg kralja Tomislava, Devilleov uspon, Prolaz sv. Teodora, brojna dječja i sportska igrališta, javne parkove, parkove za pse i ostalo.
Posebno se, u kontekstu teme, smatra bitnim istaknuti i ulaganja u škole i vrtiće u kojima nema liste čekanje za upis, financira se produženi boravak za učenike zaposlenih roditelja u svim pulskim školama, a nastava se, gotovo u svim osnovnim školama, provodi u jednoj smjeni.
Značajna se sredstva ulažu i u kulturu i civilni sektor, te se, povrh svega, godišnje u gradu održi preko tisuću kvalitetnih manifestacija, što sve doprinosi višem standardu društvenog života i grad Pulu promovira kao otvorenu, proaktivnu i naprednu sredinu. Držim da je naš tritisućljetni grad s punim pravom jedan od najpoželjnijih gradova za život i rad, zaključio je Miletić.
Grad Velika Gorica je preklani bila sedmi grad po broju završenih stanova – 129, četvrti grad gleda li se površina završenih stambenih zgrada – 20,343, četvrti je u porastu završene površine u odnosu na 2017. godinu – 10.831, peti po rastu završenih stanova na godišnjoj razini – 65.
– Radi blizine i dobre povezanosti s metropolom sve više mladih obitelji se odlučuje doseliti u Veliku Goricu zbog prednosti koje Grad pruža – od odlično organiziranog predškolskog i školskog sustava ( dostupnost dječjih vrtića što omogućava upis u dječje vrtiće svoj djeci čiji roditelji to žele i trebaju, besplatni školski udžbenici i radne bilježnice) te mirnog obiteljskog života s mnoštvo sportskih i kulturnih sadržaja . U Velikoj Gorici je velika potražnja za kupnju ili najam stana. Trenutno se u Gorici radi tri stotine stanova, a u najavama građevinskih dozvola imamo još oko 400 stanova. Na području cijelog Grada mogu se vidjeti građevinske dizalice, zanimljiva je činjenica da su stanovi rasprodani i prije nego što investitor započne radove. U posljednjih dvije godine u nizu velikih investicija, Grad je postao pravo poslovno središte za mnoge velike kompanije. Od grada iz kojeg su ljudi svako jutro putovali na posao u Zagreb, postajemo grad u koji ljudi dolaze na posao i dolazit će sve više – kaže gradonačelnik Dražen Barišić.
Grad Supetar je sedmi grad po broju završenih stanova u 2018. godini u odnosu na 2017. – 37, no prema pokazatelju završenih stanova i njihove površine u 2018. na 1.000 stanovnika i u usporedbi sa 2017. godinom na 1.000 stanovnika, je među vodećim. Prvi je u rastu broja završenih stanova 2018. u odnosu na 2017. na 1.000 stanovnika – 9,1, drugi po rastu površine stambenih zgrada – 768 četvornih metara, sedmi po broju završenih stanova u 2018. na 1.000 stanovnika – 10,1, te deveti po završenoj površini stambenih zgrada na 1.000 stanovnika – 893,72.
– Grad Supetar je kontinuirano povećao ulaganja u komunalnu i društvenu infrastrukturu pogotovo u dijelu poslovne zone Žedno drage gdje su izgrađeni dodatni sadržaji (trgovački centri i sadržaji) što je utjecalo prvenstvo na porast broja zapošljavanja, povećanje kvalitete života i dostupnog sadržaja. Kontinuirano smo povećavali ulaganja u gospodarstvo i male obrtnike i to s novim mjerama među kojima se ističu subvencije obrtnicima i poduzetnicima, ulaganje u sadni materijal i poljske putove. Grad smo koji zahvaljujući kontinuiranim mjerama i ulaganjima ima jedan od najvećih rasta obrtništva u RH. U 2018, godine bili smo Grad s najvećim porastom zapošljavanja u RH. Od Grada slučaja iz 2013., blokade u visini proračuna i milijunskih sudskih sporova, danas smo jedan od najrazvijenijih gradova u državi, drugi u našoj županiji (nakon Hvara), grad koji je zahvaljujući racionalnom poslovanju vratio dugove, udvostručio proračun i ove godine potpisao preko 35 milijuna kuna EU sredstava. Rezultat toga je da je Grad Supetar postao privlačno mjesto za život u kojem se ljudi doseljavaju a u čemu ide prilog činjenica da je u razdoblju od 2011. do 2018. godine u Supetru povećan broj stanovnika, doseljenih u odnosu na iseljenje i rođenih u odnosu na umrle, za 8,25 posto. Naravno da je to utjecalo na izgradnju novih stambenih prostora – kaže gradonačelnica Supetra Ivana Marković.
Trogir je sedmi grad po broju završenih stanova u 2018. godini – 106, a istu poziciju ima i gleda li se rast završenih stanova u 2018. u odnosu na godinu prije – 32. I po broju završenih stanova na 1.000 stanovnika je među vodećima, deveti s osam stanova završenih, a na godišnjoj razini je bio deveti s rastom od 2,4 stana na 1.000 stanovnika.
-Na području grada Trogira najviše se gradilo na predjelu Travarice i Čiova. Većina objekata izgrađena je u svrhu turizma, ali određen broj zgrada je i stambenog tipa. Zbog relativno visoke cijene kvadrata u Trogiru, što je trend koji je prisutan na gotovo cijelom Jadranu pa tako i kod nas, započeli smo projekt POS stanova. Proces prijave je gotov, upravo je u izradi lista prvenstva za kupnju stanova, a tijekom ove godine bit će raspisan natječaj za izvođače radova i očekujemo da će početi i gradnja. Predviđa se izgradnja do 100 novih stanova za mlade obitelji u trogirskom predjelu Plano – kaže gradonačelnik grada Trogira Ante Bilić.
Samobor je osmi grad po veličini završenih površina stambenih zgrada u 2018. godini – 13.025. Kako kratko kažu u tom Gradu, trend potražnje je trenutno stalno prisutan kako za obiteljske kuće tako i za stanove. Neki višestambeni objekti koji su tek u fazi izrade projektne dokumentacije ili za koje je nedavno ishođena građevinska dozvola unaprijed su rasprodani. Za sada gradnja prati potražnju.
Bjelovar je deveti grad po rastu završenih stanova u 2018. godini u odnosu na 2017. – 24, te također deveti po rastu izgrađenih površina stambenih zgrada – 3.740 četvornih metara.
Kako kažu u tom Gradu, prema broju predmeta, ali i broju izdanih građevinskih dozvola te, naravno, broju građenih stanova evidentno je da je potražnja za stanovima na području Grada u posljednje tri godine porasla.
-Razloge tomu možemo tumačiti i u dobroj poduzetničkoj atmosferi u gradu, kao i novim radnim mjestima u tvrtkama koje su proširile svoja poslovanja i otvorile urede u gradu. Općenito situacija u gospodarstvu je puno bolja nego prije tri godine i vjerujemo da su ljudi to prepoznali, kao i nastojanja Grada Bjelovara da svojim građanima osigura bolji standard na svim područjima. Stoga, vjerujemo i da ih se više odlučuje ostati u Bjelovaru sa svojim obiteljima – komentira gradonačelnik Dario Hrebak.
Prema podacima, ukupno zaprimljenih zahtjeva za izdavanje građevinskih dozvola u 2017. godini bilo je 115, godinu poslije 140, lani 184. Broj izdanih građevinskih dozvola za višestambene zgrade u 2017. godini bilo je samo dvije za devet stanova, godinu poslije 10 građevinskih dozvola za 54 stana, a lani također 10 građevinskih dozvola za 78 stanova.
U proceduri pribavljanja posebnih uvjeta, odnosno izrade glavnih projekata ili izdavanja građevinskih dozvola je za višestambene zgrade s otprilike 100 stanova koji bi se mogli izgraditi u narednom razdoblju. Te se zgrade, kažu u Gradu Bjelovaru, uglavnom grade u centru grada. (Lidija Kiseljak)
